Segurança na compra,
venda e locação de imóveis
Há 12 anos garantimos que compradores e vendedores
de imóveis tenham segurança e tranquilidade numa negociação imobiliária,
através de análise dos riscos e investigação documental.
Atendimento Online para todo o Brasil.
+300 Casos
Atendidos
Segurança na compra
e venda de imóveis
Há 12 anos garantimos que compradores e vendedores
de imóveis tenham segurança e tranquilidade numa negociação imobiliária,
através de análise dos riscos e investigação documental.
Há 12 anos garantimos que compradores e vendedores de imóveis tenham segurança e tranquilidade numa negociação imobiliária,
através de análise dos riscos e investigação documental.
Atendimento Online para todo o Brasil.
Não corra riscos! Estamos aqui para lhe entregar segurança e tranquilidade na compra, venda e locação de imóveis.
Como nossa assessoria pode te ajudar a realizar uma compra de imóvel de forma segura:
- Análise documental, do imóvel e das partes envolvidas;
- Verificação da situação atual do imóvel e das partes, por meio buscas e estudo de certidões junto aos tribunais Estaduais e Federais, bem como junto ao município e outros órgãos;
- Elaboração e Revisão de Contratos;
- Resolução de litígios.
- Análise documental, do imóvel e das partes envolvidas
- Verificação da situação atual do imóvel e das partes, por meio buscas e estudo de certidões junto aos tribunais Estaduais e Federais, bem como junto ao município e outros órgãos
- Elaboração e Revisão de Contratos
- Resolução de litígios
Como nossa assessoria vai te ajudar a realizar uma compra de imóvel de forma segura:
Nosso trabalho desempenha um papel crucial como garantia de uma compra de imóvel segura ao comprador. A fim de ilustrar isso, aqui estão algumas maneiras pelas quais nossa assessoria jurídica vai garantir uma negociação segura:
Análise documental, do imóvel e das partes envolvidas;
Verificação da situação atual do imóvel e das partes, por meio buscas e estudo de certidões junto aos tribunais Estaduais e Federais, bem como junto ao município e outros órgãos;
Elaboração e Revisão de Contratos.
Resolução de litígios.
Em suma, a assessoria jurídica especializada oferece ao comprador a segurança jurídica necessária para realizar uma compra de imóvel de forma tranquila e segura, minimizando riscos legais e garantindo que todos os aspectos da transação estejam em conformidade com a legislação vigente.
Problemas mais
encontrados na compra de imóveis
Vendedor não é Proprietário:
É comum encontrar negociações onde o imóvel está sendo vendido por uma determinada pessoa mas encontra-se registrado em nome de outra, seja por falta do devido registro, seja por falta de inventário ou até mesmo má-fé do vendedor.
Construções não averbadas no cartório:
Há casos em que o imóvel negociado é uma casa de morada ou ponto de comércio, entretanto, no Cartório consta registrado somente o terreno em nome do vendedor. É necessária a regularização da construção antes de concluir a negociação.
Vendedor com dívidas em seu nome:
Através da análise de riscos investigamos se o vendedor possui dívidas de natureza cível, trabalhista, criminal, tributária, dentre outras, a fim de que garantir ao comprador que não terá problemas no futuro com possíveis penhoras.
Imóvel penhorado ou com dívidas:
Por meio da análise do imóvel e dos vendedores buscamos garantir que o imóvel negociado não se encontra penhorado em razão de dívidas próprias ou do vendedor e se o mesmo não foi dado em garantia de algum empréstimo ou financiamento.
Cláusulas contratuais abusivas:
Por falta de conhecimento ou de auxilio jurídico, as partes assinam contratos e documentos que acarretam problemas financeiros, emocionais e morais. Por isso, a análise de riscos é importante para garantir que o cliente está fazendo um bom negócio.
Divergência entre a área real e a descrita:
Muitas vezes é possível verificar divergência de informações entre o contrato de compra e venda e da documentação do imóvel no que diz respeito a área do imóvel. Essa situação traz transtornos ao comprador no momento de registrar o imóvel em seu nome.
Imóvel envolvido em discussão judicial:
Pela leitura da matrícula do imóvel as vezes é possível pensar que o mesmo está livre e desembaraçado, mas ao realizar uma pesquisa em nome do vendedor junto aos Tribunais, é possível localizar processos judiciais envolvendo o imóvel.
Imóvel negociado está alugado:
Se o imóvel negociado está alugado para terceiros, é preciso cautela na conclusão da transação, como notificação do locatário ao seu direito de preferência, a fim de evitar problemas futuros ao comprador.
Avaliações:
A consultoria do Dr. Eder Brito foi certamente essencial para garantir a segurança da minha compra imobiliária. Recomendo a todos!
A equipe identificou e resolveu questões ambientais que, alíás, eu nem sabia que existiam. Certamente salvou meu investimento!
Profissionais competentes e atenciosos. Afinal, resolveram todas as pendências do meu imóvel com agilidade.
Avaliações:
Fases da
Assessoria
Atendimento presencial ou online e conhecimento do caso:
Primeiramente, por meio de uma reunião presencial ou on-line, vamos entender o caso, explicar como vai funcionar nosso trabalho e solicitaremos todos os documentos que serão necessários para a análise;
Apuração da legitimidade das partes e regularidade do negócio:
Por conseguinte, a análise dos documentos do imóvel objeto do negócio, como matrícula imobiliária e títulos de propriedade, bem como da documentação dos vendedores, para que seja verificada a legitimidade das partes envolvidas para negociar bem como a regularidade do imóvel negociado;
Avaliação dos riscos do negócio:
Posteriormente, a fase de trabalho interno do escritório, onde nossa equipe solicitará junto aos órgãos competentes todos os documentos necessários para a devida análise dos ricos e fará um minucioso estudo em cada um desses documentos;
Novo atendimento online ou presencial:
Após o estudo da documentação que envolve o imóvel e os vendedores, será necessária uma nova reunião, a fim de apresentar nosso trabalho ou requisição de outros documentos;
Encerramento e elaboração de relatório:
Por fim, as reuniões necessárias e análise de toda documentação, nosso escritório emitirá um parecer jurídico por escrito e entregará ao cliente.
Nossa
área de atuação:
ANÁLISE DE RISCOS NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
ASSESSORIA EM LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
ASSESSORIA JURÍDICA PARA CORRETORES E IMOBILIÁRIAS
INVENTÁRIOS
Conheça Eder Brito:
Eder Matheus de Brito é um advogado especializado em Direito Imobiliário, com registro na OAB/MG conforme o número 141.828.
Pós-graduado pela Escola Paulista de Direito, ademais, Eder Brito possui vasta experiência na área e ocupa o cargo de Presidente da Comissão de Direito Registral e Notarial.
Além disso, fundador do escritório Eder Brito Advogado em 2012, sua missão é oferecer serviços jurídicos de alta qualidade, tanto online quanto presencialmente, focando na prevenção de conflitos e segurança nas transações imobiliárias. Atualmente, seu escritório é reconhecido por eficiência e inovação na assessoria jurídica a imobiliárias e corretores de imóveis em todo o Brasil.
Perguntas Frequentes
O que é Due Diligence imobiliária?
Due Diligence imobiliária é um processo de análise detalhada de todos os aspectos legais, documentais e técnicos de um imóvel, para garantir a sua regularidade e segurança jurídica.
Por que é importante realizar?
Realizar a Due Diligence é essencial para evitar fraudes, conflitos de propriedade, passivos ambientais e outros problemas que possam comprometer o investimento imobiliário.
Qual a nossa missão?
Nossa missão é analisar os riscos na compra de imóveis e assegurar que o comprador esteja plenamente informado sobre todos os aspectos legais envolvidos na transação. Isso envolve várias responsabilidades específicas:
Primeiramente, identificamos pendências legais, como hipotecas, litígios judiciais, penhoras ou outros ônus que possam afetar a transferência da propriedade. Em seguida, fazemos uma análise minuciosa da documentação do imóvel, incluindo escrituras, matrículas no registro de imóveis e certidões negativas, garantindo que todos os documentos estejam em ordem.
Também verificamos a regularidade do vendedor, confirmando se ele é o legítimo proprietário e se possui todos os direitos necessários para vender o imóvel. Isso inclui investigar a existência de herdeiros ou cônjuges com direitos sobre o imóvel.
Adicionalmente, avaliamos as cláusulas contratuais, assegurando que sejam claras, justas e favoráveis ao comprador, e orientamos sobre impostos e taxas, informando o comprador sobre todas as obrigações financeiras da transação.
Além disso, oferecemos aconselhamento sobre riscos jurídicos, alertando sobre possíveis litígios ou obrigações contratuais não cumpridas pelo vendedor, e desempenhamos um papel crucial na prevenção de fraudes e golpes no mercado imobiliário.
Em resumo, nosso objetivo é garantir que o cliente esteja bem informado, protegido legalmente e que a transação ocorra de maneira segura e transparente, minimizando os riscos potenciais para o comprador.
Quais documentos são analisados?
São analisados documentos como matrícula do imóvel, certidões negativas, alvarás, plantas, entre outros.
Quanto tempo leva o processo?
O tempo pode variar conforme a complexidade do caso, mas geralmente leva de 15 a 30 dias.
O que acontece se forem encontrados problemas?
Se forem encontrados problemas, o cliente será orientado sobre as melhores soluções para regularizar a situação do imóvel.
Nossa Localização:
- AVENIDA PEDRO BUENO JUNIOR, Nº 515, BAIRRO JARDIM MEDITERRANEE, SÃO SEBASTIÃO DO PARAÍSO - MINAS GERAIS
- (35) 9 8801-9604
- @ederbritoadvogado
- contato@ederbritoadvogado.com.br